2018房价怎么走坚决不放松的楼市调控下你的购房门槛并没有降低

摘要: 很多人会说目前的楼市调控太紧了，人们的购房压力太大了。近日，住建部、国土资源部和人民银行在武汉召开的房地产工作座谈会上再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。同时，也表明了未来楼市调控不会有放松的迹象。

很多人会说目前的楼市调控太紧了，人们的购房压力太大了。近日，住建部、国土资源部和人民银行在武汉召开的房地产工作座谈会上再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。同时，也表明了未来楼市调控不会有放松的迹象。

虽然说房贷政策进一步收紧 , 表明楼市调控力度不减 , 也将与限购等政策形成合力 , 将有效抑制楼市投资投机行为。但是，在抑制投机的同时也杀死了刚需，放松调控房价暴涨，收紧调控价格倒挂。前者大家怨声载道，影响社会稳定，后者各凭实力，竞争抢购，是你，会选择哪一种方式呢?

据了解，这次座谈会重点提到了六点内容，包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等内容。那么，这六点哪一个最适合你当前的城市呢？

第一：大力发展住房租赁市场

大力发展租赁市场已经不是第一次提出了，也是今年以来楼市全面调控的重点所在，租赁是诠释房子是用来住的不是用来炒的这个原则，最好的方式。多建租赁住房，提高租赁市场的利用效率，这样才能切实保证房子的居住属性。而对于老百姓来说，任何一个市场的效率提升，供给增加。从信息不对称到逐渐对称，都意味着价格会逐渐下降。所以未来租房市场的价格会是逐渐降低的，这点特别会表现在中高端住宅上，而低端住宅，则由于城中村被清理，打击群租房等政策，而受到影响。合租低端房价格坚挺可能还要维持一段时间。所以在未来两年，从租金的角度看，高端豪宅大降，中端微降，低端合租房坚挺甚至微微上涨是一个大概率事件。

第二：加大对城市居民的公租房保障力度

让人们住有所居是当前国家的重要任务，因此在保障房方面，未来全国范围内，通过公租房来争抢人口落地是一个重要的工作，这个工作将会得到地方政府的大力支持。那么公租房大量的兴建，国土部肯定要给出更好的土地，以及央行要对项目给予更多的金融支持，所以未来几年将是一个公租房的高潮，漂着的外地人，其实完全可以等待公租房来暂时落户。租政府的房子，不会有人轰你出去。而且租金估计会很便宜。这批房子会抢中端租房市场的生意，是留给人才的，所以估计会有一定门槛，社会底层，估计是很难申请到。还得去抢合租房。

第三：多重供给，因地制宜发展共有产权住房

共有产权就是为了分流商品房市场上买不起的刚需人群，那么一旦商品房市场没有了刚需，那么自然也就失去了较高的流动性，一些品质较差的中低端房源将被冰封。也就是说底层的需求不存在了，老破小卖不掉，中端公寓就换不成，中端公寓卖不掉，高端小区你也别想住进去，这是一个流动性的杀招。而房子一旦失去了流动性，其背后的高昂价值也就随之失效，底层刚需要么选择共有产权房，要么选择公租房，没有人接手只能留在自己手里。

第四：城镇棚户区改造地区房价继续上涨

继续推进棚户区改造，这是地方政府非常愿意见到的，全国大概每年还有500-600万套，这些地方还会有一半用货币化安置，所以棚改走到哪里，哪里的房价都会短期暴涨。用这个东西，其实是在拉动当地的GDP，让数字变得好看。也确实能够去库存，化解金融风险，但当地的老百姓可能就不得不接受房价的短期暴涨了。因此，在还出去棚户区改造的三四线城市的刚需来说，要么等，等未来多重住房供给，要么抓紧入手，搭上这波房价列车。

第五：加强城乡统筹，上涨房价吸引农民进城买房

统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居。那么加快城市化进程，争取让农民都到城市里买房，怎么争取呢?降价你们肯定不会买，那么未来房价上涨会进一步下沉到城乡结合地区。在四五六线的县城，展开涨价去库存，拉农民进城的工作。

第六：防止资金违规流入，管控楼市投机入口

此次会议还专门强调了要加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。事实上，自去年8月以来，针对房企的资金监管逐步趋严，房企融资渠道限制扩散至私募资管，房企资金监管进一步趋严。今年上半年以来，各部委多次强调防控金融风险，均强调把防控金融风险放到更加重要的位置。

总之，调控不动摇不放松，这是这三个部门给的一个承诺，但是要想房价下跌必然会迎接自地方的阻力，只有配合工作的地方，房价才会真实下降，比如北京和深圳，而不配合工作的地方就会发生各种乱象，抢房子屡屡发生，比如南京的抢房大战。当然房子的价格也关系到一个城市未来的发展，如果价格太高，相信也没什么年轻人愿意过去挨坑。所以地方也在权衡，短期利益和长期利益的平衡。

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