公积金贷款政策放宽二套房首付比例现2成

融360

为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，支持缴存职工解决住房问题，住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》（以下简称送审稿），报请国务院审议。

公积金条例修订稿征求意见 个体户也能缴存

《修订稿》规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

此外，还规定住房公积金管理中心可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买住房公积金个人住房贷款支持证券；可以将住房公积金用于购买国债、大额存单；经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。

公积金贷款政策放宽 二套房首付比例现2成

石家庄市率先规定，二套房公积金贷款首付款比例最低降至2成，异地缴存职工在石家庄市购房可以使用住房公积金贷款。

和以往政策相比，《通知》重点调整了三个方面。其中最受关注的变化是：降低了二套房贷首付款比例和全面放开公积金异地贷款的限制。按照《通知》要求，缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款，即可再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付比例由30%降至20%。

在石家庄市以外地区缴存住房公积金的职工，在石家庄市购买住房时，凡是缴存住房公积金的职工，无论是在哪个城市缴存，只要连续正常缴存六个月以上，均可以按照石市住房公积金政策申请个人住房公积金贷款。申请时，缴存职工需到缴存城市公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。《通知》还明确了统筹使用资金，也将让职工使用公积金更为方便。《通知》规定，在市中心或省直分中心缴存住房公积金的职工购买住房时，可以向市中心或省直分中心申请贷款。这意味着无论是在省直分中心缴存还是在市中心缴存的职工，在办理住房公积金贷款时，既可以向市中心申请，也可以向省直分中心申请。而在以前，省直和市直公积金是分别管理的。

融360分析认为，当下公积金政策利好接踵而至，房贷市场有望更加乐观。8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金最低首付款比例降至20%。而就在5个月前，“3·30”新政刚刚将申请公积金贷款的二套房最低首付比例下调至30%。具体到石家庄市，《通知》是今年继5月份石家庄市住房公积金个人住房贷款最高额度调整后的又一惠民新政。5月份时，石家庄市住房公积金个人住房贷款最高额度从以前的40万提高到60万元；同时还降低了首付款比例。

国管公积金贷款政策再放松 房贷市场有望继续回暖

国管公积金发布新规，规定自本月12日起，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按7万元计算。国管公积金最低贷款额度由原来的50万元提至70万元。

此前，国管公积金申请二套房贷款，需首套结清后满5年，方可继续申请贷款。而新规规定，职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。外地缴存住房公积金的北京市户籍的中央单位职工，在北京市购买首套自住住房的，可申请使用贷款。职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定。同时，对于在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，若在京外异地购房，也可在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款，并向资金中心提出申请。

融360分析认为，此次公积金贷款政策的再放松，将有望使房贷市场继续走暖。

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