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2018房价真要跌了深圳连跌15个月北京二手房均价跌幅13

发布时间:2021-01-07 17:19:01 阅读: 来源:尿布厂家

摘要: 近日,据北京、深圳等地房价数据报告,作为房价风向标的北京二手房价跌幅已经达到13%,而深圳新房均价也是连续下跌15个月,跌幅达到11.9%,房价真的要全面下跌了?

房价的每一次起伏可以说是牵动着大家敏感的神经,尤其是国家从严调控以来,房价的一点上浮往往没有房价下跌的消息来得更加让人关注。那么,根据部分城市的房价数据报告,北京二手房房价下跌13%,深圳新房房价也连续下跌的15个月的报告中,房价下跌时代真的来了吗?

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房价连跌15个月,二手房降幅13%

1月29日,根据北京日报的报道,北京市住建委主任徐贱云披露,从“3·17新政”到去年年底,北京二手房房价已经下降13%。

数据显示,2017年12月,本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米,二手房均价回落至5.91万元/平方米,比2017年3月的最高峰下降了13%。

无独有偶,自2016年9月以来,深圳新建商品住宅均价已连续15个月实现环比下降。根据官方发布的统计,2017年12月,深圳新建商品住宅均价为54256元/平方米,比2016年9月下降11.9%。

从全国来看,在公布的数据中显示,一线城市房价总体表现为稳中有降,热点二线城市的房价呈现退热状态。热点城市中,天津、上海、厦门、郑州等城市房价均出现不同程度环比下跌,其中天津房价更是环比下跌2.57%。

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房价为什么跌了?这一次是真的吗?

一、 “房住不炒”理念已改变楼市需求

随着“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心,大多数市场参与者也都明确了这个态度,市场投机者逐步收敛了对于炒作投资房地产的需求,而市场购买者则因为政策调整产生了一定的观望情绪,在这些情绪的影响下,各地的房地产市场其实处于一个供给相对过剩,需求相对不足的状态,在这种状态下房地产市场的价格下调也就非常正常了。

二、对于前期暴涨地区的回调

之前的几轮房地产价格上涨过程中,某些非热点地区由于投机情绪的带动出现了房地产价格的过度上涨,从而形成了区域性泡沫,这种泡沫在一些极端过热区域存在,所以政策的调整往往直接影响此类地区的价格。

三、租售同权政策的实施

“租售同权”政策的实施,让原先很多将户口、学区等附加价值依托于房地产之上,从而过度拉高房地产价格的现象有了本质的改变,一年时间以来,房地产市场最大改变就是学区房等特殊房地产价格的下跌乃至于回归其原来价值,这也是房价下跌的重要原因。

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热点城市集体降温,买房的好时机到了?

对于广大民众来说,房子是每个人生活的必需品,房产投资有利有弊。

如果是生活需求的刚需,任何时候买房都是必须的、适宜的。

如果是置换性提升来看,2018年上半年暂时并不是买房的最好时机。因为面对政策的反馈,市场需要一定的时间来消化、回应。

但是如果想要通过房地产投资牟利的话,基本上可以不用考虑了,平稳发展将会是房地产最大的可能性。

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