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2018房价走势全国平均房价仍在上涨房地产开发投资同比增长99

发布时间:2021-01-08 03:45:58 阅读: 来源:尿布厂家

摘要: 在国家统计局网站发布的2018年1月至2月全国房地产开发投资和销售情况的数据中,我们可以看到什么样的楼市房价走势呢,全国平均房价继续上涨背后的助力是哪些?

关于2018年房价怎么走,相信说的再多往往都没有数据来的更加简单明了。那么,在国家统计局网站发布的2018年1月至2月全国房地产开发投资和销售情况的数据中,会给我们什么样的楼市房价走势呢,全国平均房价继续上涨背后的助力是哪些?

一:2018我国房地产开发投资增速加快

2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。这其中,又属住宅投资同比增速最快,达12.3%,增速提高2.9个百分点。而办公楼和商业营业用房的开发投资额同比均下降。

(数据来源国家统计局)

据国家统计局新闻发言人毛盛勇分析称有三方面原因

第一,滞后因素。2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交增长很快,当年有一部分开工,还有的是后续开工,所以土地的成交是下一季投资的先行指标。

第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。

第三,预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但全国整体来讲商品房的价格总体还是比较平稳。

二:房企开发商拿地成本继续上升

根据国家统计局1-2月份的土地购置情况,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长49.4%。

(数据来源国家统计局)

从土地购置面积的角度来看,很明显,开发商拿地的热情出现了明显的下降,再度出现负增长。

但是从开发商拿地的金额来看,显然和土地购置面积出现了明显的背离。因为土地购置面积同比增速为-1.2%,但开发商拿地的金额同比保持在去年同期水平。

三:全国平均房价仍在上涨,三四线城市销售火热

1-2月份,我国商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。而商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。

这表明,在销售面积回落的同时,商品房的销售金额却在回升。这说明现在的全国平均房价依然是在上涨的。

(数据来源国家统计局)

此前的2月24日,国家统计局发布的最新调查显示,1月份全国70个大中城市,北、上、广、深一线城市新建住宅销售价格环比下降0.2%;二线城市新建住宅销售价格环比下降0.2%;三四线城市新建住宅销售价格环比上涨1.12%。

中原地产研究中心统计数据显示,2月上旬,一线城市新建住宅成交量环比下降33%,二线代表城市环比下降18%;三线代表城市成交量环比下降9%。

照此来看,三四线城市的房价,正由原来的“被平均”向现在的“推波助澜”转变。随着,各房企开始大幅下沉至三四线城市,城市房价还将有进一步的上涨空间。

四:开发商资金到位减慢,资金压力增大

本次公布的数据中,也可以发现,开发商的资金压力正越来越大。1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。

(数据来源国家统计局)

据相关机构分析,国内贷款以及个人按揭贷款对开发商资金到位下滑贡献最大。而开发商谋求海外资金筹措这种相对比较符合当下状况的资金筹措方式,也出现了较大幅度的下滑,这可能意味着监管层面对开发商海外筹资的监管力度也在趋严。

整体来说,2018年我国房地产市场热度已经完全转向三四线城市,一二线城市将继续保持一段时间的疲软状态。反观,三四线城市伴随着新型城镇化目标的进程,其未来一段时间仍将保持较好的房价上涨热情。

(淮安房产网转自国家统计局数据整理发布)

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