决定房价涨跌的重要因素竟是个伪命题-【资讯】

小丸子

许树泽认为，事实上，对于任何一个行业而言，出台的任何政策归根结底都是通过改变供需结构来影响价格的。而所有行业的供需本质上又都受到人口结构的影响。由于中国的购房主力一直都是买房结婚的年轻人，所以通过分析这群人的需求便能略知一二。越来越多奋斗在一线城市的异乡人，都把在一线城市买房作为自己具象化的奋斗目标。记者采访过很多在北上广打拼的外来客。他们十之八九都坚定地认为，因为人口流入大，所以一线城市的房价绝对只会朝着一个方向运行——涨！果真如此吗？对此，许树泽举了当年日本的例子。为何在人口始终大规模流入的东京都，房价却下跌了呢？这就牵出了决定房价的核心因素，也说明很多人一直认为的“一线城市人口流入带来了高房价”是个伪命题。总之，任何经济现象都要遵循“均值回归”这一普遍规律。当房价涨得过于离谱。脱离了收入水平，那房价收入比最终会受到比地心引力更加强大的均值回归力量的矫正。(摘自：天津北方网)

小融点评：与其不断通过限购、松绑控制供需结构，不如迎合供给侧需求，解决他们的需求。

如今，楼市调控政策满月，一、二线热点楼市不复往日快速上涨的局面，部分二线城市开始出现量价齐跌。根据克尔瑞提供的最新数据，与9月相比，10月份监测的28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，一线城市下滑9%，二、三线热点城市下滑16%，其中，苏州、郑州等热点城市成交量下滑超过4成。除了成交量明显下滑外，一线城市房价涨幅放缓，房价增幅低于2%，而二线城市超半数房价出现下跌。（摘自：人民网）

小融点评：成交量跌就对了，这才能显示出调控的威力呢。

据中国房地产业协会发布网站数据，10月31省会城市房价中，石家庄领涨全国，同比去年涨近45%，从10月以来，在已出台调控政策的一线和热点二线城市中，石家庄未在其中。值得一提的是，均价排第一的北京涨幅惊人，涨近41%，报均价约每平米5.3万。数据显示，涨幅同比去年超30%的有8城，分别为石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海、济南、天津，涨幅分别为近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除广州外，除石家庄外，前期重点调控的一线和热点二线均在内。（摘自：凤凰财经）

小融点评：果然是帝都，房价都要带头涨。

在全国楼市加强调控之际，一线典型城市上海也在同步重拳整饬楼市乱象，华润置地等8家房企的子公司就因涉嫌擅自提价被上海市住建委等相关部门立案调查。经济观察网记者了解到，因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格的8家房地产开发企业分别是：上海胜通房地产开发有限公司（恒盛豪庭项目）、正荣御园（上海）置业发展有限公司（正荣美兰观庭项目）、上海湖山房地产开发有限公司（香颂丽景园项目）、上海禾启房地产开发有限公司（崧泽华城泰禾苑项目）、正荣御天（上海）置业发展有限公司（正荣景苑项目）、上海坤辉置业有限公司（坤辉尚景苑项目）、华润超智房地产开发有限公司（华润置地九里园项目）和上海三花颐景置业有限公司（惠南颐景园项目）。（摘自：经济观察报）

小融点评：赶紧让这些违规房企肉疼一次吧，都说顾客是上帝，让他们尝尝上帝震怒的厉害。

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