房屋抵押银行贷款-【资讯】

发布时间：2021-07-15 15:31:55 阅读：次来源：尿布厂家

今天借贷网小编为大家讲解房屋抵押银行贷款，希望能给到大家帮助。

住房贷款（homeloan）是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。

步骤

1贷款申请：借款人提出小额贷款用途，金额及年限时间；

2准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房产抵押相关费用：房产评估费千分之2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。（所需费用需提前与客户进行沟通）

民生银行房产贷款特点：

1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%，放款当天客户可以

拿到贷款总额的70%，另外30%需要质押在银行2天左右，2天过后可提取30%里的9成额度进行使用，还有1成需要在银行做定期的存款。（派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押）

2、还款；主贷卡利息上浮20%，利息为6.372%（贷款总额的利息）

副贷卡利息为5.31%，副贷卡存款利息为2.25%（质押30%的利息）

经营性贷款；每月15号还主贷卡的利息，1-20号放款的几号放的

就几号还副贷卡的利息，21-31号放款的放款的日期向后推20天还副贷卡的利息。

中国银行房产贷款特点：

中行80平方以下房产不受理，划拨房产不受理；装修贷款最高做到4000元每平方

放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为：

贷款总金额*基准利息/100*上浮利息*所要交纳的年数

中国工商银行房产贷款特点：

1、房产为出让、划拨在90平方以下不受理；装修贷款3000元每平方。

工行代办房管局抵押，费用为1000元（需提前与客户沟通）。

2、消费类贷款（装修、购房、购车），可做到月付利息，一年到期还本，最大可做5年。

贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为：

基准利息*5%*贷款总金额/2*贷款年限

基准利息*10%*贷款总金额/2*贷款年限

以上就是房产抵押贷款的具体流程了，大家都了解了吗？用房产抵押贷款对每个家庭来说都不是一件小事，贷款时要选择正规机构，贷款后要按时还款，不然到一定程度银行会将房产进行回收。

如果大家还有不清楚的地方，请点击借贷网了解更多资讯。