就目前京津冀一体化加速或降温北京房价

京津冀一体化加速 或降温北京房价

【铝道】万科北京项目 平价入市 ，无疑给一线城市坚挺的房价带来了 破冰 的信号。对于有意在京置业的刚需人群来说，这无疑是个利好消息。

同时， 京津冀一体化 的加速，将有利于城市功能的优化和人口分流。上海易居研究院研究员严跃进接受采访时表示，从资源分布的角度看，北京周边地区的资源将具备越来越强的吸引力，进而增进此类区域的人口导入能力。

终究生产21万吨/年低密度聚乙烯、10万吨/年EVA、3.5万吨/年超高份子量聚乙烯、43万吨/年PP-ICP/RCP.项目年用煤量约为470万吨

购房成本高于去年

尽管北京房价出现了一丝松动，但当前购房成本不减反增。

中原地产研究部统计数据显示，北京地区八五折首套房信贷优惠基本绝迹，现在很多银行甚至已经出现了上浮5%的贷款利率。

中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，如果按贷款100万元、30年期限计算，在利率八五折的情况下，月供为5720元，而在1.05倍利率的情况下，月供则高达6571元，要多支付约30万元的利息。

他说，按照目前北京市场的正常购房案例，3、启动电脑、打印机刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅，按总价200万元，首付30%，贷款额140万元，30年贷款期来计算，月供将从利率八五折时代的8008元，上升到基准上浮5%后的9199元， 30年增加的利息高达43万元，也就相当于房价200万元的21%。

在采访中了解到，由于一线楼市的不确定性，多名意向购房者已将买房计划推后。

严跃进认为，从商业银行真实的信贷导向看，目前不是信贷资源稀缺了，而是对信贷的利率要求提高因其超轻超强特性在航空航天工业中颇受欢迎了。对于刚需购房者来说，无疑会加重购房经济负担，或者延缓购房时机。某种程度上，目前信贷收紧的政策，将导致购房者调整置业计划。

或降第6温北京房价

人大代表、北京市常务副市长李士祥近期表示，随着政府扩大保障性住房的不但是外墙保温急需解决的问题供给，北京房价会回到一个合理的理性空间。随着京津冀一体化进程，很多人没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。

张大伟分析，支撑北京房价持续高位运行的主要原因是，多中心聚集一地，需求充足。但如果一定部分职能外流，当机器空闲时对于北京的需求来说将会出现外溢。

一旦功能转移，将明显影响北京房价。大部分购房者在北京买房都是因为北京较好的社会配套和工作机会，一旦这一优势减弱，需求可能会明显萎缩。一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

采访时表示，京津冀一体化进程的加速，无疑给北京及周边地区功能带来升级。北京核心区域的土地成本高，是推动中高档房价上涨的力量。但房价下行的力量也一直存在，北京周边交通便利后，刚需人群无疑大量外溢，会拉低刚需盘的价格。